Landsdækkende skødeservice

Trygt boligkøb

Vi er en nystartet virksomhed baseret på erfarne kræfter med indenfor bolighandel. Teamet bag består af tidligere ejendomsmæglere, jurister og erfarne sagsbehandlere. Konceptet for virksomheden er, at levere den bedste rådgivning for både boligkøbere og boligsælgere. Vi bestræber os på at få 5 stjerner hos hver kunder vi rådgiver, og det gør vi ved, at sørge for hurtig og effektiv sagsbehandling. På den måde hjælper vi dig godt igennem bolighandlen uden unødvendig ventetid. Nedenfor kan du læse lidt om vores sagsområder indenfor bolighandel.

Skøde

Skødet er det grundlæggende dokument der viser hvem der ejer en bolig. Et tinglyst skøde, hvor købers navn fremgår, er det endelig bevis for, at køber har fået overdraget boligen. En form for kvittering for bolighandlens gennemførsel. Hvor købsaftalen er den egentlige aftalte mellem køber og sælger, hvor alle bolighandlens detaljer fremgår, er skødet et digitalt dokument der opbevares hos tinglysningsretten (i det der kaldes ”Tingbogen”. De vigtigste detaljer til ændring af skøde i forbindelse med en bolighandel, vil være:

• Købers navn, adresse og CPR-nr
• Købesummen
• Overtagelsesdato

Det koster 0,6% af boligens købesum(statsafgift) plus 1.660 kr at få tinglyst et skøde. Enten betaler køber denne udgift, eller også deles den mellem køber og sælger. Det vil fremgå af købsaftale hvordan omkostningerne fordeles.

Selve indtastningen af skødet og ændringer af skøde kaldes skødeskrivning, fra dengang hvor det var et fysisk dokument der manuelt skulle udarbejdes i sin helhed. Det foregår i dag digitalt.

Såfremt skødet skal ændres i forbindelse meden skilsmisse, slipper man for at betale afgift til staten på de 0,6%.

Køberrådgivning

Køberrådgivning er en af vores vigtigste ydelser. Når du som boligkøber har fundet din drømmebolig, skal du sikre dig at få indsat et ”rådgiverforbehold” inden du skriver under på købsaftalen. Dermed kan du komme ud af aftalen igen, hvis vi efter en grundig gennemgang af købsaftalen, tilstandsrapporten, og de øvrige bilag i handlen, finde punkter til skade for dig som boligkøber. Det kan være punkter du ikek havd emulighed for, at opdage før vores gennemgang. Så snart vi modtager din sag fra sælgers ejendomsmægler, gennemgår vi materialet grundigt, og aftaler en telefonisk gennemgang af sagen med dig så hurtigt som muligt sådan, at handlen kan komme hurtigt videre. Ved den telefoniske gennemgang forklarer vi dokumenterne, og fremdrager alle relevante og vigtige forhold, så du nemt kan stilling til disse, såvel som få besvaret spørgsmål omkring dokumenterne.

I hele forløbet står vi kommunikation med mægler og bank og andre parter i handlen, og holder dig løbende orienteret. Vi står også for udarbejdelse af skøde, tinglysning, berigtigelse og udarbejdelse af refusionsopgørelse.

Vi rådgiver i alle typer bolighandler:

• Huskøb
• Køb af ejerlejlighed
• Køb af andelsbolig
• Projektkøb
• Køb af Fritidsbolig
• Forældrekøb

Vi hjælper dig sikkert ind i din nye bolig med vores rådgivningspakke.

Familieoverdragelse

Familieoverdragelse af en bolig sker oftest i forbindelse med et forældrekøb, eller ved et generationsskifte. Idéen med familieoverdragelse er, at man kan overdrage boligen for en købesum på 15% under den offentlige vurdering. Dermed kan man på den overføre en del af forældrenes formue til børn, uden at der skal svares arve- eller gaveafgift. Det kan gøres relativt nemt når det handler om sommerhuse eller firtidsboliger, mens det for helårsboliger gælder, at barnet skal bo i boligen i en periode, før der kan sælges uden at svare skat af provenuet.

Børnene har oftest ikke midler til at betale de 15% under den offentlige vurdering, hvorfor man ofte laver et familielån, hvor forældrene udsteder et gældsbrev på boligens værdi. Det kan være et gældsbrev uden renter eller afdrag. Ved siden af disse dokumenter kan forældrene give afgiftsfri kontantgaver for i alt ca 120.000 pr. barn – denne gave kan være, at nedskrive gælden med dette beløb. På den måde skal barnet ikke selv skaffe midler til boligkøbet, og heller ikke efterfølgende afdrage på gælden.

Der er en række mere eller mindre formelle krav til en sådan familieoverdragelse for, at undgå senere at ifalde skattepligt. Lad skødservice.dk assistere med papirarbejdet.

Familielån

Familielån benyttes ofte når forældre låner penge til deres voksne børn. Ofte i forbindelse med overdragelse af bolig, eller ved at overføre et større kontantbeløb uden der skal svares gaveafgift. Når familielånet skal ydes, skal der laves et gældsbrev, der indeholder vilkårene for lånet.

Skødeservice.dk kan assistere dig ved boligkøb, skøde, tinglysning, familieoverdragelse, gældsbreve, samejeoverenskomst, salg af bolig, ægtepagt,testamente og familielån. Kontakt os i dag og få en gratis uforpligtende samtale om dine muligheder.